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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 15e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 15e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 15e : combien coûte l'immobilier en détail ?
2 097 €/m² : c'est le prix m2 Marseille 15e moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre marseille 15e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Marseille 15e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 15e arrondissement de Marseille travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 15e arrondissement de Marseille comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Marseille 15e
Le prix m2 appartement à Marseille 15e s'établit en moyenne à 1 749 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 746 € et 3 094 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 293 transactions récentes enregistrées par les notaires à 15e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 15e
Le prix m2 maison à Marseille 15e est estimé à 3 031 €/m² en moyenne, soit +73.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 15e arrondissement de Marseille peut varier entre 1 661 € et 4 505 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 15e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 402 ventes analysées à 15e arrondissement de Marseille dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 15e arrondissement de Marseille ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 15e arrondissement de Marseille :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13215), restreint à l'arrondissement 15e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 15e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 15e arrondissement de Marseille ?
Pour un appartement, l'estimation à Marseille 15e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 2 097 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Marseille 15e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 15e arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 15e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 15e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 29 000 € – 69 000 € |
| T2 (~45 m²) | 53 000 € – 124 000 € |
| T3 (~65 m²) | 76 000 € – 179 000 € |
| T4 (~85 m²) | 100 000 € – 234 000 € |
| Maison (~95 m²) | 220 000 € – 362 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 289 000 € – 477 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 15e arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 15e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV ROGER SALENGRO | 5 962 € |
| RUE PAUL COXE | 2 286 € |
| BD THIERS | 2 097 € |
| AV DE ST LOUIS | 1 255 € |
| ALL DE LA MAURELETTE | 593 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| ALL DE LA MAURELETTE | 593 € |
| AV DE ST LOUIS | 1 255 € |
| BD THIERS | 2 097 € |
| RUE PAUL COXE | 2 286 € |
| AV ROGER SALENGRO | 5 962 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marseille 15e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marseille
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Marseille 15e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 79 161 habitants |
| Densité | 4 758 hab./km² |
| Superficie | 16.6 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 212 transactions |
| 2024 | 487 transactions |
| 2023 | 579 transactions |
| 2022 | 756 transactions |
Tendances du marché immobilier Marseille 15e en 2026
Le marché immobilier 15e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 15e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 2 097 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Marseille 15e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 15e arrondissement de Marseille montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -19.1 %, ce qui place 15e arrondissement de Marseille dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Marseille 15e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 15e arrondissement de Marseille reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 15e arrondissement de Marseille.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 15e
Quel est le prix m2 Marseille 15e en Août 2026 ?
Le prix m2 Marseille 15e s'établit en moyenne à 2 097 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 15e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 15e est en moyenne de 1 749 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 15e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 15e (1 749 €/m²) est inférieur d'environ 49.9 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 15e ?
L'évolution du prix immobilier à Marseille 15e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Marseille 15e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 15e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 15e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 15e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 15e
Infographies sur les prix au m² à 15e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 15e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 15e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 15e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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