Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 5e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 5e
Le volume de ventes de maisons à Paris 5e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 5e : combien coûte l'immobilier en détail ?
11 661 €/m² : c'est le prix m2 Paris 5e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre paris 5e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Paris 5e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 5e arrondissement de Paris travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 5e arrondissement de Paris comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Paris 5e
Le prix m2 appartement à Paris 5e s'établit en moyenne à 11 661 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 8 600 € et 15 154 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 449 transactions récentes enregistrées par les notaires à 5e arrondissement de Paris.
Impact du DPE sur le prix m2 Paris 5e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 5e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 2 721 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 4,9 % moins cher qu'un logement classé D dans le 5e arrondissement de Paris.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 12 381 €/m² | +2,4 % | 295 |
| D | 12 222 €/m² | référence | 837 |
| E | 12 204 €/m² | −1,3 % | 862 |
| F | 11 818 €/m² | −4,8 % | 407 |
| G | 11 679 €/m² | −4,7 % | 314 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 5e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 34 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 5e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 5e arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 449 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 5e arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 5e arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 75105), limité à l'arrondissement 5e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 5e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 5e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 5e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 11 661 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 5e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 5e arrondissement de Paris ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Paris 5e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Paris 5e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 247 000 € – 333 000 € |
| T2 (~45 m²) | 444 000 € – 600 000 € |
| T3 (~65 m²) | 641 000 € – 867 000 € |
| T4 (~85 m²) | 839 000 € – 1 133 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 5e arrondissement de Paris ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 5e
Les 9 rues de Paris 5e comptant au moins 10 ventes, sur 543 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Saint Germain | 14 169 € | 72 |
| Rue Claude Bernard | 12 381 € | 50 |
| Rue Monge | 11 968 € | 86 |
| Rue du Cardinal Lemoine | 11 555 € | 42 |
| Rue Saint Jacques | 11 398 € | 72 |
| Boulevard de Port-Royal | 11 383 € | 66 |
| Rue Poliveau | 10 684 € | 44 |
| Rue des Écoles | 10 389 € | 43 |
| Boulevard de l'Hôpital | 9 415 € | 68 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Paris 5e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Paris
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Paris 5e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 55 252 habitants |
| Densité | 21 741 hab./km² |
| Superficie | 2.5 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 313 transactions |
| 2024 | 804 transactions |
| 2023 | 843 transactions |
| 2022 | 993 transactions |
Les quartiers du 5e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 5e arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Paris 5e en 2026
Le marché immobilier 5e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-4 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 5e arrondissement de Paris moyen s'établit à 11 661 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (449 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 5e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 5e arrondissement de Paris a évolué de -4 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4,2 %, ce qui place 5e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 5e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 5e arrondissement de Paris, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 5e arrondissement de Paris à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 5e
Quel est le prix m2 Paris 5e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 5e s'établit en moyenne à 11 661 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 5e ?
Le prix m2 appartement à Paris 5e est en moyenne de 11 661 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 5e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 5e (11 661 €/m²) est supérieur d'environ 19 % à la moyenne de Paris (9 800 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 5e ?
Le prix m2 Paris 5e pour les appartements a évolué de -4 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 5e ?
Pour estimer un appartement à Paris 5e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 5e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 5e arrondissement sont Boulevard Saint Germain (14 169 €/m²), Rue Claude Bernard (12 381 €/m²) et Rue Monge (11 968 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 208 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 5e
Infographies sur les prix au m² à 5e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 5e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 5e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 5e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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