Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 1er
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 1er
Aucune vente de maison n'est enregistrée dans la base DVF pour Paris 1er sur la période : la courbe de prix ci-dessus porte uniquement sur les appartements.
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 1er : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Paris 1er ressort à 11 789 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre paris 1er » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 1er arrondissement de Paris affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 1er arrondissement de Paris, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Paris 1er
Le prix m2 appartement à Paris 1er s'établit en moyenne à 11 789 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 4 577 € et 18 000 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 189 transactions récentes enregistrées par les notaires à 1er arrondissement de Paris.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 1er ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 1er arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 189 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 1er arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 1er arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 75101), limité à l'arrondissement 1er arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 1er : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 1er arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 1er part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 11 789 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 1er, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 1er arrondissement de Paris ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Paris 1er appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Paris 1er consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 231 000 € – 353 000 € |
| T2 (~45 m²) | 415 000 € – 635 000 € |
| T3 (~65 m²) | 600 000 € – 918 000 € |
| T4 (~85 m²) | 785 000 € – 1 200 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 1er arrondissement de Paris ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Dernières ventes enregistrées à Paris 1er (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Paris
Biens vendus par Qoridor à Paris
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Paris
Basés dans le département (Paris), nos conseillers se déplacent à Paris pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Les quartiers du 1er arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 1er arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Paris 1er en 2026
Le marché immobilier 1er arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-8,7 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 1er arrondissement de Paris moyen s'établit à 11 789 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (189 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 1er
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 1er arrondissement de Paris a évolué de -8,7 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4,8 %, ce qui place 1er arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 1er en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 1er arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 1er arrondissement de Paris.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 1er
Quel est le prix m2 Paris 1er en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 1er s'établit en moyenne à 11 789 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 1er ?
Le prix m2 appartement à Paris 1er est en moyenne de 11 789 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 1er arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 1er (11 789 €/m²) est supérieur d'environ 20.2 % à la moyenne de Paris (9 807 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 1er ?
Le prix m2 Paris 1er pour les appartements a évolué de -8,7 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 1er ?
Pour estimer un appartement à Paris 1er, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 1er
Infographies sur les prix au m² à 1er arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 1er
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 1er
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 1er
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
Télécharger le tableauÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Paris 1er
Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.