Prix m² immobilier à Paris 1er (75000) : 12 030 €/m² (-7,3 % sur 2 ans) — Septembre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Paris 1er ressort à 12 030 €/m² au 1 septembre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre paris 1er » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 1er arrondissement de Paris affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 1er arrondissement de Paris, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Paris 1er

Le prix m2 appartement à Paris 1er s'établit en moyenne à 12 030 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 5 882 € et 17 459 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 222 transactions récentes enregistrées par les notaires à 1er arrondissement de Paris.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 1er arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 222 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à 1er arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de 1er arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 75101), limité à l'arrondissement 1er arrondissement — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Le marché immobilier 1er arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 1er arrondissement de Paris moyen s'établit à 12 030 €/m² au 1 septembre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Paris 1er

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 1er arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -5.5 %, ce qui place 1er arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Paris 1er en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à 1er arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 1er arrondissement de Paris.