Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 8e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 8e
Le volume de ventes de maisons à Paris 8e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 8e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Paris 8e s'établit en moyenne à 12 233 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris 8e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris 8e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 8e arrondissement de Paris.
Le prix au m² Paris 8e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris 8e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Paris 8e
Le prix m2 appartement à Paris 8e s'établit en moyenne à 12 233 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 8 594 € et 16 269 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 384 transactions récentes enregistrées par les notaires à 8e arrondissement de Paris.
Impact du DPE sur le prix m2 Paris 8e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 8e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 1 834 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 6,6 % moins cher qu'un logement classé D dans le 8e arrondissement de Paris.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 12 367 €/m² | −3,8 % | 192 |
| D | 12 500 €/m² | référence | 661 |
| E | 12 042 €/m² | −7,2 % | 612 |
| F | 11 752 €/m² | −7,5 % | 209 |
| G | 12 147 €/m² | −6,6 % | 148 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 8e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 50 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 8e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 8e arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 384 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 8e arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 8e arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 75108), limité à l'arrondissement 8e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 8e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 8e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 8e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 12 233 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 8e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 8e arrondissement de Paris ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Paris 8e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Paris 8e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 255 000 € – 359 000 € |
| T2 (~45 m²) | 460 000 € – 647 000 € |
| T3 (~65 m²) | 664 000 € – 934 000 € |
| T4 (~85 m²) | 868 000 € – 1 221 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 8e arrondissement de Paris ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 8e
Les 4 rues de Paris 8e comptant au moins 10 ventes, sur 257 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Faubourg Saint Honore | 12 615 € | 58 |
| Boulevard Malesherbes | 11 624 € | 97 |
| Rue du Rocher | 11 523 € | 58 |
| Rue de Miromesnil | 10 578 € | 44 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Paris 8e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Paris 8e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 35 317 habitants |
| Densité | 9 107 hab./km² |
| Superficie | 3.9 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 273 transactions |
| 2024 | 626 transactions |
| 2023 | 549 transactions |
| 2022 | 743 transactions |
Les quartiers du 8e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 8e arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 8e arrondissement
Le 8e arrondissement regroupe le Triangle d'Or (Champs-Élysées, avenue Montaigne, avenue George V), Madeleine, Faubourg du Roule et Europe. Le prix m2 dans le Triangle d'Or dépasse régulièrement 20 000 €/m², avec des records sur l'avenue Montaigne au-delà de 30 000 €/m². L'avenue Foch et le quartier de la Madeleine restent parmi les adresses les plus prisées de la clientèle ultra-fortunée internationale.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Paris 8e en 2026
Le marché immobilier 8e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-1,9 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 8e arrondissement de Paris moyen s'établit à 12 233 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (384 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 8e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 8e arrondissement de Paris a évolué de -1,9 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -1,6 %, ce qui place 8e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 8e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 8e arrondissement de Paris, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 8e arrondissement de Paris à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 8e
Quel est le prix m2 Paris 8e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 8e s'établit en moyenne à 12 233 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 8e ?
Le prix m2 appartement à Paris 8e est en moyenne de 12 233 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 8e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 8e (12 233 €/m²) est supérieur d'environ 24.8 % à la moyenne de Paris (9 800 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 8e ?
Le prix m2 Paris 8e pour les appartements a évolué de -1,9 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 8e ?
Pour estimer un appartement à Paris 8e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 8e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 8e arrondissement sont Rue du Faubourg Saint Honore (12 615 €/m²), Boulevard Malesherbes (11 624 €/m²) et Rue du Rocher (11 523 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 213 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 8e
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Carte des prix au m² à Paris 8e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 8e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 8e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.