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Évolution du prix de l'immobilier Paris 19e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 19e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 19e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Paris 19e s'établit en moyenne à 8 004 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris 19e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris 19e réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 19e arrondissement de Paris.
Le prix au m² Paris 19e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris 19e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Paris 19e
Le prix m2 appartement à Paris 19e s'établit en moyenne à 7 918 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 5 918 € et 10 000 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 090 transactions récentes enregistrées par les notaires à 19e arrondissement de Paris.
Prix m2 maison Paris 19e
Le prix m2 maison à Paris 19e est estimé à 14 288 €/m² en moyenne, soit +80.4 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 19e arrondissement de Paris peut varier entre 10 313 € et 19 481 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 19e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 19e arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 1105 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 19e arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 19e arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 75119), limité à l'arrondissement 19e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 19e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 19e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 19e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 8 004 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 19e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 19e arrondissement de Paris ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Paris 19e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Paris 19e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 172 000 € – 225 000 € |
| T2 (~45 m²) | 309 000 € – 405 000 € |
| T3 (~65 m²) | 447 000 € – 585 000 € |
| T4 (~85 m²) | 584 000 € – 765 000 € |
| Maison (~95 m²) | 1 089 000 € – 1 663 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 1 432 000 € – 2 188 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 19e arrondissement de Paris ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 19e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE BOTZARIS | 12 712 € |
| AV JEAN JAURES | 11 693 € |
| AV SIMON BOLIVAR | 10 732 € |
| QUAI DE LA LOIRE | 10 110 € |
| RUE DE MEAUX | 8 214 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| BD DE LA VILLETTE | 4 286 € |
| RUE DE CRIMEE | 6 290 € |
| RUE DE ROMAINVILLE | 7 414 € |
| RUE MANIN | 7 680 € |
| RUE DE MEAUX | 8 214 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 19e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Paris
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Paris 19e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 178 691 habitants |
| Densité | 26 356 hab./km² |
| Superficie | 6.8 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 533 transactions |
| 2024 | 1 373 transactions |
| 2023 | 1 561 transactions |
| 2022 | 1 929 transactions |
Tendances du marché immobilier Paris 19e en 2026
Le marché immobilier 19e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 19e arrondissement de Paris moyen s'établit à 8 004 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 19e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 19e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -6.6 %, ce qui place 19e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Paris 19e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 19e arrondissement de Paris nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 19e arrondissement de Paris récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 19e arrondissement de Paris en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 19e
Quel est le prix m2 Paris 19e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 19e s'établit en moyenne à 8 004 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 19e ?
Le prix m2 appartement à Paris 19e est en moyenne de 7 918 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 19e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 19e (7 918 €/m²) est inférieur d'environ 19.3 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Paris 19e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 19e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 19e ?
Pour estimer un appartement à Paris 19e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 19e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 19e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 19e
Infographies sur les prix au m² à 19e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 19e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 19e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 19e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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