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Évolution du prix de l'immobilier Paris 13e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 13e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 13e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Paris 13e ressort à 8 748 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre paris 13e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 13e arrondissement de Paris affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 13e arrondissement de Paris, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Paris 13e
Le prix m2 appartement à Paris 13e s'établit en moyenne à 8 706 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 6 623 € et 10 833 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 948 transactions récentes enregistrées par les notaires à 13e arrondissement de Paris.
Prix m2 maison Paris 13e
Le prix m2 maison à Paris 13e est estimé à 12 063 €/m² en moyenne, soit +38.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 13e arrondissement de Paris peut varier entre 9 615 € et 14 827 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 13e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 960 ventes analysées à 13e arrondissement de Paris dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 13e arrondissement de Paris ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 13e arrondissement de Paris :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 75113), restreint à l'arrondissement 13e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 13e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 13e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 13e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 8 748 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 13e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 13e arrondissement de Paris ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Paris 13e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Paris 13e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 190 000 € – 248 000 € |
| T2 (~45 m²) | 342 000 € – 447 000 € |
| T3 (~65 m²) | 494 000 € – 646 000 € |
| T4 (~85 m²) | 646 000 € – 845 000 € |
| Maison (~95 m²) | 945 000 € – 1 378 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 1 243 000 € – 1 813 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 13e arrondissement de Paris ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 13e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES | 13 692 € |
| RUE DU BANQUIER | 10 333 € |
| RUE DU PERE GUERIN | 9 434 € |
| RUE VERGNIAUD | 9 016 € |
| RUE ALBERT | 8 787 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| BD MASSENA | 5 974 € |
| SQ DUNOIS | 6 401 € |
| RUE DE PATAY | 6 952 € |
| BD DE PORT-ROYAL | 7 943 € |
| BD DE L HOPITAL | 8 200 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 13e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Paris 13e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 181 271 habitants |
| Densité | 25 411 hab./km² |
| Superficie | 7.1 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 507 transactions |
| 2024 | 1 380 transactions |
| 2023 | 1 414 transactions |
| 2022 | 1 710 transactions |
Tendances du marché immobilier Paris 13e en 2026
Le marché immobilier 13e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 13e arrondissement de Paris moyen s'établit à 8 748 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 13e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 13e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -5.3 %, ce qui place 13e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Paris 13e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 13e arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 13e arrondissement de Paris.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 13e
Quel est le prix m2 Paris 13e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 13e s'établit en moyenne à 8 748 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 13e ?
Le prix m2 appartement à Paris 13e est en moyenne de 8 706 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 13e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 13e (8 706 €/m²) est inférieur d'environ 11.3 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Paris 13e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 13e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 13e ?
Pour estimer un appartement à Paris 13e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 13e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 13e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 13e
Infographies sur les prix au m² à 13e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 13e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 13e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 13e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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