Prix m² immobilier à Paris 13e (75000) : 8 681 €/m² (-3,2 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Paris 13e ressort à 8 681 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre paris 13e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 13e arrondissement de Paris affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 13e arrondissement de Paris, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Paris 13e

Le prix m2 appartement à Paris 13e s'établit en moyenne à 8 653 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 6 569 € et 10 789 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 757 transactions récentes enregistrées par les notaires à 13e arrondissement de Paris.

Prix m2 maison Paris 13e

Le prix m2 maison à Paris 13e est estimé à 11 692 €/m² en moyenne, soit +35.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 13e arrondissement de Paris peut varier entre 8 105 € et 14 504 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 13e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 5 019 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend quasiment au même prix qu'un logement classé D dans le 13e arrondissement de Paris (écart ajusté : 0,9 %) — signe d'un marché tendu où la localisation et la rareté pèsent encore davantage que l'étiquette énergie. Une situation qui peut évoluer avec le durcissement du calendrier de la loi Climat et Résilience.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 13e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 1 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

D'où viennent nos chiffres ? Des 764 ventes analysées à 13e arrondissement de Paris dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 13e arrondissement de Paris ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 13e arrondissement de Paris :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 75113), restreint à l'arrondissement 13e arrondissement, rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Le marché immobilier 13e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-3,2 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 13e arrondissement de Paris moyen s'établit à 8 681 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (764 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Paris 13e

Sur 2 ans, le prix au mètre carré 13e arrondissement de Paris a évolué de -3,2 % pour les appartements et -12,5 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -6,1 %, ce qui place 13e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Paris 13e en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à 13e arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 13e arrondissement de Paris.