Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 3e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 3e
Le volume de ventes de maisons à Paris 3e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 3e : combien coûte l'immobilier en détail ?
12 070 €/m² : c'est le prix m2 Paris 3e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre paris 3e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Paris 3e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 3e arrondissement de Paris travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 3e arrondissement de Paris comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Paris 3e
Le prix m2 appartement à Paris 3e s'établit en moyenne à 12 070 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 8 877 € et 15 625 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 419 transactions récentes enregistrées par les notaires à 3e arrondissement de Paris.
Impact du DPE sur le prix m2 Paris 3e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 3e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 2 029 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 1,8 % moins cher qu'un logement classé D dans le 3e arrondissement de Paris.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 12 241 €/m² | +3,5 % | 260 |
| D | 12 269 €/m² | référence | 739 |
| E | 12 143 €/m² | +1,3 % | 576 |
| F | 11 991 €/m² | −1,7 % | 242 |
| G | 11 802 €/m² | −0,8 % | 202 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 3e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 6 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 3e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 3e arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 419 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 3e arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 3e arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 75103), limité à l'arrondissement 3e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 3e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 3e arrondissement de Paris ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Paris 3e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 12 070 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 3e arrondissement de Paris ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Paris 3e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 257 000 € – 347 000 € |
| T2 (~45 m²) | 463 000 € – 624 000 € |
| T3 (~65 m²) | 669 000 € – 901 000 € |
| T4 (~85 m²) | 875 000 € – 1 178 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 3e arrondissement de Paris ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 3e
Les 6 rues de Paris 3e comptant au moins 10 ventes, sur 346 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Vieille du Temple | 13 377 € | 69 |
| Rue Charlot | 12 483 € | 60 |
| Rue des Gravilliers | 12 408 € | 42 |
| Rue des Tournelles | 12 301 € | 43 |
| Rue Saint Martin | 10 903 € | 63 |
| Rue Notre-Dame de Nazareth | 10 757 € | 69 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Paris 3e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Paris
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Basés dans le département (Paris), nos conseillers se déplacent à Paris pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Paris 3e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 32 179 habitants |
| Densité | 27 515 hab./km² |
| Superficie | 1.2 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 298 transactions |
| 2024 | 580 transactions |
| 2023 | 642 transactions |
| 2022 | 771 transactions |
Les quartiers du 3e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 3e arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 3e arrondissement
Le 3e arrondissement abrite la partie nord du Marais (Haut Marais, République, Arts et Métiers, Temple). Le prix m2 dans le Haut Marais s'établit autour de 13 000 € à 15 500 €/m², en pleine mutation depuis 10 ans avec l'arrivée de boutiques branchées, galeries d'art et cafés de spécialité. Les rues prestigieuses incluent la rue de Bretagne, la rue de Turenne et la rue Vieille-du-Temple.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Paris 3e en 2026
Le marché immobilier 3e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-1,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 3e arrondissement de Paris moyen s'établit à 12 070 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (419 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 3e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 3e arrondissement de Paris a évolué de -1,5 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -3,4 %, ce qui place 3e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 3e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 3e arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 3e arrondissement de Paris.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 3e
Quel est le prix m2 Paris 3e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 3e s'établit en moyenne à 12 070 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 3e ?
Le prix m2 appartement à Paris 3e est en moyenne de 12 070 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 3e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 3e (12 070 €/m²) est supérieur d'environ 23.2 % à la moyenne de Paris (9 800 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 3e ?
Le prix m2 Paris 3e pour les appartements a évolué de -1,5 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 3e ?
Pour estimer un appartement à Paris 3e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 3e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 3e arrondissement sont Rue Vieille du Temple (13 377 €/m²), Rue Charlot (12 483 €/m²) et Rue des Gravilliers (12 408 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 171 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 3e
Infographies sur les prix au m² à 3e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 3e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 3e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 3e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.