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Évolution du prix de l'immobilier Paris 14e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 14e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 14e : combien coûte l'immobilier en détail ?
9 244 €/m² : c'est le prix m2 Paris 14e moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre paris 14e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Paris 14e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 14e arrondissement de Paris travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 14e arrondissement de Paris comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Paris 14e
Le prix m2 appartement à Paris 14e s'établit en moyenne à 9 241 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 7 000 € et 11 524 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 019 transactions récentes enregistrées par les notaires à 14e arrondissement de Paris.
Prix m2 maison Paris 14e
Le prix m2 maison à Paris 14e est estimé à 9 571 €/m² en moyenne, soit +3.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 14e arrondissement de Paris peut varier entre 7 619 € et 11 037 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 14e ?
Le prix m2 14e arrondissement de Paris que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 14e arrondissement de Paris, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 14e arrondissement de Paris, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 14e arrondissement de Paris (code INSEE 75114), arrondissement 14e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 14e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 14e arrondissement de Paris ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Paris 14e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 9 244 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 14e arrondissement de Paris ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Paris 14e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 200 000 € – 266 000 € |
| T2 (~45 m²) | 360 000 € – 478 000 € |
| T3 (~65 m²) | 520 000 € – 691 000 € |
| T4 (~85 m²) | 680 000 € – 903 000 € |
| Maison (~95 m²) | 907 000 € – 1 049 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 1 193 000 € – 1 380 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 14e arrondissement de Paris ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 14e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE OLIVIER NOYER | 10 385 € |
| RUE DE LA TOMBE ISSOIRE | 10 227 € |
| RUE DAGUERRE | 10 000 € |
| RUE GAZAN | 10 000 € |
| RUE DU CHATEAU | 8 611 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV JEAN MOULIN | 406 € |
| RUE DU CHATEAU | 8 611 € |
| RUE GAZAN | 10 000 € |
| RUE DAGUERRE | 10 000 € |
| RUE DE LA TOMBE ISSOIRE | 10 227 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 14e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Basés dans le département (Paris), nos conseillers se déplacent à Paris pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Paris 14e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 136 455 habitants |
| Densité | 24 325 hab./km² |
| Superficie | 5.6 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 588 transactions |
| 2024 | 1 412 transactions |
| 2023 | 1 515 transactions |
| 2022 | 1 797 transactions |
Tendances du marché immobilier Paris 14e en 2026
Le marché immobilier 14e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 14e arrondissement de Paris moyen s'établit à 9 244 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 14e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 14e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -6.7 %, ce qui place 14e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Paris 14e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 14e arrondissement de Paris nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 14e arrondissement de Paris récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 14e arrondissement de Paris en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 14e
Quel est le prix m2 Paris 14e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 14e s'établit en moyenne à 9 244 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 14e ?
Le prix m2 appartement à Paris 14e est en moyenne de 9 241 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 14e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 14e (9 241 €/m²) est inférieur d'environ 5.8 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Paris 14e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 14e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 14e ?
Pour estimer un appartement à Paris 14e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 14e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 14e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 14e
Infographies sur les prix au m² à 14e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 14e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 14e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 14e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
Télécharger le tableauÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Paris 14e
Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.