Prix m² immobilier à Paris 9e (75000) : 10 582 €/m² (-5,1 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Au 1 octobre 2026, le prix m2 Paris 9e s'établit en moyenne à 10 582 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris 9e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris 9e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 9e arrondissement de Paris.

Le prix au m² Paris 9e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris 9e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Paris 9e

Le prix m2 appartement à Paris 9e s'établit en moyenne à 10 582 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 7 645 € et 13 571 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 613 transactions récentes enregistrées par les notaires à 9e arrondissement de Paris.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 9e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 3 648 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend quasiment au même prix qu'un logement classé D dans le 9e arrondissement de Paris (écart ajusté : -0,9 %) — signe d'un marché tendu où la localisation et la rareté pèsent encore davantage que l'étiquette énergie. Une situation qui peut évoluer avec le durcissement du calendrier de la loi Climat et Résilience.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 9e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 15 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 9e arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 613 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à 9e arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de 9e arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 75109), limité à l'arrondissement 9e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Le marché immobilier 9e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-5,1 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 9e arrondissement de Paris moyen s'établit à 10 582 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (613 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Paris 9e

Sur 2 ans, le prix au mètre carré 9e arrondissement de Paris a évolué de -5,1 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4,4 %, ce qui place 9e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Paris 9e en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À 9e arrondissement de Paris, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 9e arrondissement de Paris à partir des ventes comparables de votre quartier.