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Évolution du prix de l'immobilier Paris 18e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 18e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 18e : combien coûte l'immobilier en détail ?
8 755 €/m² : c'est le prix m2 Paris 18e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre paris 18e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Paris 18e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 18e arrondissement de Paris travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 18e arrondissement de Paris comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Paris 18e
Le prix m2 appartement à Paris 18e s'établit en moyenne à 8 732 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 5 793 € et 11 844 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 663 transactions récentes enregistrées par les notaires à 18e arrondissement de Paris.
Prix m2 maison Paris 18e
Le prix m2 maison à Paris 18e est estimé à 13 547 €/m² en moyenne, soit +55.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 18e arrondissement de Paris peut varier entre 7 284 € et 24 444 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Paris 18e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 18e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 10 404 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend quasiment au même prix qu'un logement classé D dans le 18e arrondissement de Paris (écart ajusté : 0,0 %) — signe d'un marché tendu où la localisation et la rareté pèsent encore davantage que l'étiquette énergie. Une situation qui peut évoluer avec le durcissement du calendrier de la loi Climat et Résilience.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 9 083 €/m² | −0,0 % | 1 051 |
| D | 9 253 €/m² | référence | 3 095 |
| E | 9 212 €/m² | −0,3 % | 3 619 |
| F | 9 342 €/m² | −0,2 % | 1 542 |
| G | 9 370 €/m² | +0,8 % | 1 067 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 18e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 4 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 18e ?
Le prix m2 18e arrondissement de Paris que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 18e arrondissement de Paris, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 18e arrondissement de Paris, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 18e arrondissement de Paris (code INSEE 75118), arrondissement 18e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 18e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 18e arrondissement de Paris ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Paris 18e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 8 755 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 18e arrondissement de Paris ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Paris 18e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Paris 18e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 180 000 € – 262 000 € |
| T2 (~45 m²) | 324 000 € – 471 000 € |
| T3 (~65 m²) | 468 000 € – 681 000 € |
| T4 (~85 m²) | 612 000 € – 890 000 € |
| Maison (~95 m²) | 708 000 € – 1 829 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 932 000 € – 2 406 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 18e arrondissement de Paris ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 18e
Classement des 35 rues de Paris 18e comptant au moins 10 ventes, sur 2 758 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lepic | 11 153 € | 42 |
| Boulevard de Clichy | 10 761 € | 52 |
| Rue des Trois Freres | 10 686 € | 55 |
| Rue d'Orsel | 10 170 € | 56 |
| Rue Caulaincourt | 10 143 € | 98 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle | 6 465 € | 76 |
| Rue Boucry | 6 478 € | 48 |
| Rue Marx Dormoy | 6 694 € | 105 |
| Rue des Poissonniers | 6 973 € | 52 |
| Rue Pajol | 7 426 € | 43 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Paris 18e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Basés dans le département (Paris), nos conseillers se déplacent à Paris pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Paris 18e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 183 127 habitants |
| Densité | 30 565 hab./km² |
| Superficie | 6 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 1 115 transactions |
| 2024 | 2 541 transactions |
| 2023 | 2 953 transactions |
| 2022 | 3 746 transactions |
Les quartiers du 18e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 18e arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 18e arrondissement
Le 18e arrondissement est dominé par Montmartre, l'un des quartiers les plus iconiques de Paris. Le prix m2 à Montmartre s'établit en moyenne à 12 000 € à 14 000 €/m² (Place du Tertre, rue Lepic, Abbesses), avec des pointes pour les biens avec vue sur le Sacré-Cœur. Les autres quartiers du 18e (Goutte d'Or, Château Rouge, La Chapelle) affichent des prix m2 plus accessibles, entre 7 500 € et 9 500 €/m², en pleine gentrification depuis 5-7 ans.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Paris 18e en 2026
Le marché immobilier 18e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-5,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 18e arrondissement de Paris moyen s'établit à 8 755 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (1 671 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 18e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 18e arrondissement de Paris a évolué de -5,5 % pour les appartements et +6,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -8,6 %, ce qui place 18e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Paris 18e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 18e arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 18e arrondissement de Paris.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 18e
Quel est le prix m2 Paris 18e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 18e s'établit en moyenne à 8 755 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 18e ?
Le prix m2 appartement à Paris 18e est en moyenne de 8 732 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 18e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 18e (8 732 €/m²) est inférieur d'environ 10.9 % à la moyenne de Paris (9 800 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 18e ?
Le prix m2 Paris 18e pour les appartements a évolué de -5,5 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 18e ?
Pour estimer un appartement à Paris 18e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 18e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 18e arrondissement sont Rue Lepic (11 153 €/m²), Boulevard de Clichy (10 761 €/m²) et Rue des Trois Freres (10 686 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 149 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 18e
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Carte des prix au m² à Paris 18e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 18e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 18e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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