Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 4e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 4e
Le volume de ventes de maisons à Paris 4e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 4e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Paris 4e ressort à 12 663 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre paris 4e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 4e arrondissement de Paris affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 4e arrondissement de Paris, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Paris 4e
Le prix m2 appartement à Paris 4e s'établit en moyenne à 12 663 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 9 000 € et 16 774 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 348 transactions récentes enregistrées par les notaires à 4e arrondissement de Paris.
Impact du DPE sur le prix m2 Paris 4e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 4e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 1 570 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend quasiment au même prix qu'un logement classé D dans le 4e arrondissement de Paris (écart ajusté : 0,2 %) — signe d'un marché tendu où la localisation et la rareté pèsent encore davantage que l'étiquette énergie. Une situation qui peut évoluer avec le durcissement du calendrier de la loi Climat et Résilience.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 13 129 €/m² | −0,6 % | 165 |
| D | 12 967 €/m² | référence | 492 |
| E | 12 498 €/m² | −2,8 % | 508 |
| F | 13 047 €/m² | +3,0 % | 253 |
| G | 12 121 €/m² | −4,2 % | 143 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 4e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 33 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 4e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 348 ventes analysées à 4e arrondissement de Paris dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 4e arrondissement de Paris ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 4e arrondissement de Paris :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 75104), restreint à l'arrondissement 4e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 4e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 4e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 4e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 12 663 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 4e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 4e arrondissement de Paris ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Paris 4e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Paris 4e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 263 000 € – 367 000 € |
| T2 (~45 m²) | 474 000 € – 661 000 € |
| T3 (~65 m²) | 684 000 € – 955 000 € |
| T4 (~85 m²) | 895 000 € – 1 248 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 4e arrondissement de Paris ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 4e
Les 4 rues de Paris 4e comptant au moins 10 ventes, sur 332 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Archives | 13 494 € | 68 |
| Rue Saint Antoine | 12 493 € | 76 |
| Rue du Temple | 11 961 € | 98 |
| Rue de Turenne | 11 869 € | 90 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Paris 4e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Basés dans le département (Paris), nos conseillers se déplacent à Paris pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Paris 4e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 27 332 habitants |
| Densité | 17 135 hab./km² |
| Superficie | 1.6 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 258 transactions |
| 2024 | 463 transactions |
| 2023 | 495 transactions |
| 2022 | 581 transactions |
Les quartiers du 4e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 4e arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 4e arrondissement
Le 4e arrondissement de Paris regroupe deux des quartiers les plus emblématiques de la capitale : le Marais (côté ouest et sud) et l'Île Saint-Louis. Le prix m2 dans le Marais (3e + 4e arr.) atteint en moyenne 13 500 € à 16 000 €/m², avec des pointes à 20 000 €+ pour les hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle. L'Île Saint-Louis est le quartier le plus cher de Paris au m², avec des transactions régulièrement au-dessus de 18 000 €/m² grâce à sa rareté absolue (un seul îlot, parc immobilier classé).
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Paris 4e en 2026
Le marché immobilier 4e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-3,3 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 4e arrondissement de Paris moyen s'établit à 12 663 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (348 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 4e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 4e arrondissement de Paris a évolué de -3,3 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +0,1 %, ce qui place 4e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 4e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 4e arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 4e arrondissement de Paris.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 4e
Quel est le prix m2 Paris 4e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 4e s'établit en moyenne à 12 663 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 4e ?
Le prix m2 appartement à Paris 4e est en moyenne de 12 663 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 4e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 4e (12 663 €/m²) est supérieur d'environ 29.2 % à la moyenne de Paris (9 800 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 4e ?
Le prix m2 Paris 4e pour les appartements a évolué de -3,3 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 4e ?
Pour estimer un appartement à Paris 4e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 4e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 4e arrondissement sont Rue des Archives (13 494 €/m²), Rue Saint Antoine (12 493 €/m²) et Rue du Temple (11 961 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 242 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 4e
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Carte des prix au m² à Paris 4e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 4e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 4e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.