Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 4e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 4e
Le volume de ventes de maisons à Paris 4e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 4e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Paris 4e ressort à 12 602 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre paris 4e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 4e arrondissement de Paris affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 4e arrondissement de Paris, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Paris 4e
Le prix m2 appartement à Paris 4e s'établit en moyenne à 12 602 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 9 000 € et 16 544 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 403 transactions récentes enregistrées par les notaires à 4e arrondissement de Paris.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 4e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 403 ventes analysées à 4e arrondissement de Paris dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 4e arrondissement de Paris ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 4e arrondissement de Paris :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 75104), restreint à l'arrondissement 4e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 4e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 4e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 4e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 12 602 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 4e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 4e arrondissement de Paris ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Paris 4e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Paris 4e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 264 000 € – 367 000 € |
| T2 (~45 m²) | 475 000 € – 661 000 € |
| T3 (~65 m²) | 686 000 € – 955 000 € |
| T4 (~85 m²) | 897 000 € – 1 248 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 4e arrondissement de Paris ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 4e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| SQ STE CROIX DE LA BRETONNERI | 22 716 € |
| RUE DU PETIT MUSC | 19 429 € |
| RUE CHANOINESSE | 18 672 € |
| RUE MALHER | 17 070 € |
| RUE SAINT ANTOINE | 15 333 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE CLOCHE PERCE | 10 000 € |
| RUE DE RIVOLI | 11 478 € |
| BD HENRI IV | 12 234 € |
| RUE DES LIONS SAINT PAUL | 14 444 € |
| RUE SAINT ANTOINE | 15 333 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 4e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Paris 4e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 27 332 habitants |
| Densité | 17 135 hab./km² |
| Superficie | 1.6 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 258 transactions |
| 2024 | 463 transactions |
| 2023 | 495 transactions |
| 2022 | 581 transactions |
Prix m2 par quartier dans le 4e arrondissement
Le 4e arrondissement de Paris regroupe deux des quartiers les plus emblématiques de la capitale : le Marais (côté ouest et sud) et l'Île Saint-Louis. Le prix m2 dans le Marais (3e + 4e arr.) atteint en moyenne 13 500 € à 16 000 €/m², avec des pointes à 20 000 €+ pour les hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle. L'Île Saint-Louis est le quartier le plus cher de Paris au m², avec des transactions régulièrement au-dessus de 18 000 €/m² grâce à sa rareté absolue (un seul îlot, parc immobilier classé).
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Paris 4e en 2026
Le marché immobilier 4e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 4e arrondissement de Paris moyen s'établit à 12 602 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 4e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 4e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -0.3 %, ce qui place 4e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 4e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 4e arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 4e arrondissement de Paris.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 4e
Quel est le prix m2 Paris 4e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 4e s'établit en moyenne à 12 602 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 4e ?
Le prix m2 appartement à Paris 4e est en moyenne de 12 602 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 4e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 4e (12 602 €/m²) est supérieur d'environ 28.5 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 4e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 4e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 4e ?
Pour estimer un appartement à Paris 4e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 4e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 4e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 4e
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Carte des prix au m² à Paris 4e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 4e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 4e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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