Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 11e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 11e
Le volume de ventes de maisons à Paris 11e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 11e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Paris 11e s'établit en moyenne à 9 856 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris 11e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris 11e réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 11e arrondissement de Paris.
Le prix au m² Paris 11e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris 11e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Paris 11e
Le prix m2 appartement à Paris 11e s'établit en moyenne à 9 856 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 7 703 € et 11 944 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 492 transactions récentes enregistrées par les notaires à 11e arrondissement de Paris.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 11e ?
Le prix m2 11e arrondissement de Paris que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 11e arrondissement de Paris, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 11e arrondissement de Paris, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 11e arrondissement de Paris (code INSEE 75111), arrondissement 11e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 11e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 11e arrondissement de Paris ?
L'estimation d'un appartement à Paris 11e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 9 856 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Paris 11e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 11e arrondissement de Paris ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Paris 11e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 218 000 € – 275 000 € |
| T2 (~45 m²) | 393 000 € – 496 000 € |
| T3 (~65 m²) | 567 000 € – 716 000 € |
| T4 (~85 m²) | 742 000 € – 937 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 11e arrondissement de Paris ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 11e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| IMP SAINT SEBASTIEN | 16 667 € |
| RUE DE LA FONTAINE AU ROI | 13 150 € |
| BD RICHARD LENOIR | 11 591 € |
| RUE DES BOULETS | 10 036 € |
| RUE DU CHEMIN VERT | 6 316 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE POPINCOURT | 3 095 € |
| RUE DE LA FOLIE MERICOURT | 4 800 € |
| RUE DU CHEMIN VERT | 6 316 € |
| RUE DES BOULETS | 10 036 € |
| BD RICHARD LENOIR | 11 591 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 11e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Paris
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Paris 11e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 138 170 habitants |
| Densité | 37 873 hab./km² |
| Superficie | 3.6 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 794 transactions |
| 2024 | 2 161 transactions |
| 2023 | 2 371 transactions |
| 2022 | 2 882 transactions |
Tendances du marché immobilier Paris 11e en 2026
Le marché immobilier 11e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 11e arrondissement de Paris moyen s'établit à 9 856 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 11e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 11e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -5.8 %, ce qui place 11e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Paris 11e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 11e arrondissement de Paris nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 11e arrondissement de Paris récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 11e arrondissement de Paris en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 11e
Quel est le prix m2 Paris 11e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 11e s'établit en moyenne à 9 856 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 11e ?
Le prix m2 appartement à Paris 11e est en moyenne de 9 856 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 11e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 11e (9 856 €/m²) est supérieur d'environ 0.5 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 11e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 11e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 11e ?
Pour estimer un appartement à Paris 11e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 11e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 11e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 11e
Infographies sur les prix au m² à 11e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 11e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 11e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 11e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
Télécharger le tableauÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Paris 11e
Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.