Prix m² immobilier à Paris 11e (75000) : 9 849 €/m² (-3 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Au 1 octobre 2026, le prix m2 Paris 11e s'établit en moyenne à 9 849 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris 11e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris 11e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 11e arrondissement de Paris.

Le prix au m² Paris 11e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris 11e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Paris 11e

Le prix m2 appartement à Paris 11e s'établit en moyenne à 9 849 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 7 638 € et 11 929 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 209 transactions récentes enregistrées par les notaires à 11e arrondissement de Paris.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 11e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 8 201 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 1,8 % moins cher qu'un logement classé D dans le 11e arrondissement de Paris.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 11e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 15 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Le prix m2 11e arrondissement de Paris que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 11e arrondissement de Paris, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 11e arrondissement de Paris, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune 11e arrondissement de Paris (code INSEE 75111), arrondissement 11e arrondissement uniquement
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Le marché immobilier 11e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-3 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 11e arrondissement de Paris moyen s'établit à 9 849 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (1 209 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Paris 11e

Sur 2 ans, le prix au mètre carré 11e arrondissement de Paris a évolué de -3 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -6,7 %, ce qui place 11e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Paris 11e en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 11e arrondissement de Paris nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 11e arrondissement de Paris récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 11e arrondissement de Paris en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.