Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 12e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 12e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 12e : combien coûte l'immobilier en détail ?
8 910 €/m² : c'est le prix m2 Paris 12e moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre paris 12e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Paris 12e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 12e arrondissement de Paris travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 12e arrondissement de Paris comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Paris 12e
Le prix m2 appartement à Paris 12e s'établit en moyenne à 8 910 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 6 993 € et 10 893 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 067 transactions récentes enregistrées par les notaires à 12e arrondissement de Paris.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 12e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 1067 ventes analysées à 12e arrondissement de Paris dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 12e arrondissement de Paris ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 12e arrondissement de Paris :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 75112), restreint à l'arrondissement 12e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 12e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 12e arrondissement de Paris ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Paris 12e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 8 910 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 12e arrondissement de Paris ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Paris 12e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 197 000 € – 250 000 € |
| T2 (~45 m²) | 354 000 € – 450 000 € |
| T3 (~65 m²) | 512 000 € – 650 000 € |
| T4 (~85 m²) | 669 000 € – 850 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 12e arrondissement de Paris ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 12e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE | 13 010 € |
| RUE FABRE D EGLANTINE | 11 364 € |
| BD DE PICPUS | 10 549 € |
| RUE DU SERGENT BAUCHAT | 9 207 € |
| BD DE REUILLY | 8 933 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE SAINT-MANDE | 7 039 € |
| BD SOULT | 7 686 € |
| RUE DE PICPUS | 8 000 € |
| BD DE REUILLY | 8 933 € |
| RUE DU SERGENT BAUCHAT | 9 207 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 12e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Paris
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Paris 12e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 138 024 habitants |
| Densité | 8 431 hab./km² |
| Superficie | 16.4 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 583 transactions |
| 2024 | 1 429 transactions |
| 2023 | 1 675 transactions |
| 2022 | 2 021 transactions |
Tendances du marché immobilier Paris 12e en 2026
Le marché immobilier 12e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 12e arrondissement de Paris moyen s'établit à 8 910 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 12e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 12e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -7.2 %, ce qui place 12e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Paris 12e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 12e arrondissement de Paris, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 12e arrondissement de Paris à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 12e
Quel est le prix m2 Paris 12e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 12e s'établit en moyenne à 8 910 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 12e ?
Le prix m2 appartement à Paris 12e est en moyenne de 8 910 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 12e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 12e (8 910 €/m²) est inférieur d'environ 9.2 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Paris 12e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 12e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 12e ?
Pour estimer un appartement à Paris 12e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 12e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 12e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 12e
Infographies sur les prix au m² à 12e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 12e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 12e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 12e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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