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Évolution du prix de l'immobilier Paris 20e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 20e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 20e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Paris 20e ressort à 8 297 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre paris 20e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 20e arrondissement de Paris affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 20e arrondissement de Paris, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Paris 20e
Le prix m2 appartement à Paris 20e s'établit en moyenne à 8 280 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 6 420 € et 10 190 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 366 transactions récentes enregistrées par les notaires à 20e arrondissement de Paris.
Prix m2 maison Paris 20e
Le prix m2 maison à Paris 20e est estimé à 9 931 €/m² en moyenne, soit +19.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 20e arrondissement de Paris peut varier entre 6 189 € et 14 655 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 20e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 20e arrondissement de Paris de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 1380 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 20e arrondissement de Paris alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 20e arrondissement de Paris est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 75120), limité à l'arrondissement 20e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 20e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 20e arrondissement de Paris ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Paris 20e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 8 297 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 20e arrondissement de Paris ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Paris 20e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 181 000 € – 232 000 € |
| T2 (~45 m²) | 325 000 € – 418 000 € |
| T3 (~65 m²) | 470 000 € – 604 000 € |
| T4 (~85 m²) | 614 000 € – 789 000 € |
| Maison (~95 m²) | 758 000 € – 1 194 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 997 000 € – 1 571 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 20e arrondissement de Paris ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 20e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE LESAGE | 11 933 € |
| RUE DES PYRENEES | 11 469 € |
| RUE ORFILA | 10 847 € |
| RUE DES PANOYAUX | 9 595 € |
| AV GAMBETTA | 8 833 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DE TLEMCEN | 7 917 € |
| AV GAMBETTA | 8 833 € |
| RUE DES PANOYAUX | 9 595 € |
| RUE ORFILA | 10 847 € |
| RUE DES PYRENEES | 11 469 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 20e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Paris 20e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 185 140 habitants |
| Densité | 30 875 hab./km² |
| Superficie | 6 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 735 transactions |
| 2024 | 1 752 transactions |
| 2023 | 1 875 transactions |
| 2022 | 2 358 transactions |
Tendances du marché immobilier Paris 20e en 2026
Le marché immobilier 20e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 20e arrondissement de Paris moyen s'établit à 8 297 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 20e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 20e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -7.6 %, ce qui place 20e arrondissement de Paris dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Paris 20e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 20e arrondissement de Paris reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 20e arrondissement de Paris.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 20e
Quel est le prix m2 Paris 20e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 20e s'établit en moyenne à 8 297 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 20e ?
Le prix m2 appartement à Paris 20e est en moyenne de 8 280 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 20e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 20e (8 280 €/m²) est inférieur d'environ 15.6 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Paris 20e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 20e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 20e ?
Pour estimer un appartement à Paris 20e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 20e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 20e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 20e
Infographies sur les prix au m² à 20e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 20e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 20e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 20e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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