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Évolution du prix de l'immobilier Paris 16e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 16e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 16e : combien coûte l'immobilier en détail ?
11 052 €/m² : c'est le prix m2 Paris 16e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre paris 16e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Paris 16e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 16e arrondissement de Paris travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 16e arrondissement de Paris comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Paris 16e
Le prix m2 appartement à Paris 16e s'établit en moyenne à 11 028 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 7 955 € et 14 714 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 289 transactions récentes enregistrées par les notaires à 16e arrondissement de Paris.
Prix m2 maison Paris 16e
Le prix m2 maison à Paris 16e est estimé à 14 145 €/m² en moyenne, soit +28.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 16e arrondissement de Paris peut varier entre 4 896 € et 24 411 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Paris 16e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 16e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 7 719 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 2,3 % moins cher qu'un logement classé D dans le 16e arrondissement de Paris.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 11 678 €/m² | +3,7 % | 628 |
| D | 11 290 €/m² | référence | 2 597 |
| E | 11 163 €/m² | −0,6 % | 2 797 |
| F | 10 789 €/m² | −1,5 % | 1 109 |
| G | 10 588 €/m² | −3,6 % | 565 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 16e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 24 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 16e ?
Le prix m2 16e arrondissement de Paris que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 16e arrondissement de Paris, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 16e arrondissement de Paris, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 16e arrondissement de Paris (code INSEE 75116), arrondissement 16e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 16e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 16e arrondissement de Paris ?
L'estimation d'un appartement à Paris 16e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 11 052 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Paris 16e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 16e arrondissement de Paris ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Paris 16e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 230 000 € – 323 000 € |
| T2 (~45 m²) | 414 000 € – 581 000 € |
| T3 (~65 m²) | 598 000 € – 840 000 € |
| T4 (~85 m²) | 782 000 € – 1 098 000 € |
| Maison (~95 m²) | 1 095 000 € – 1 924 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 1 441 000 € – 2 531 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 16e arrondissement de Paris ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 16e
Classement des 27 rues de Paris 16e comptant au moins 10 ventes, sur 1 703 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Foch | 13 000 € | 69 |
| Avenue Victor Hugo | 12 890 € | 80 |
| Rue Raynouard | 12 549 € | 51 |
| Avenue Paul Doumer | 12 168 € | 60 |
| Rue de Longchamp | 12 157 € | 48 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Chardon Lagache | 8 944 € | 55 |
| Avenue de Versailles | 9 067 € | 133 |
| Boulevard Murat | 9 283 € | 76 |
| Boulevard Exelmans | 9 579 € | 92 |
| Rue Jouvenet | 9 593 € | 45 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Paris 16e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Basés dans le département (Paris), nos conseillers se déplacent à Paris pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Paris 16e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 159 386 habitants |
| Densité | 9 720 hab./km² |
| Superficie | 16.4 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 901 transactions |
| 2024 | 2 074 transactions |
| 2023 | 2 392 transactions |
| 2022 | 2 993 transactions |
Les quartiers du 16e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 16e arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 16e arrondissement
Le 16e arrondissement concentre Auteuil, Passy, Chaillot, Trocadéro, Muette et Dauphine. Le prix m2 à Passy/Trocadéro tourne autour de 14 000 € à 17 000 €/m², avec des sommets sur l'avenue Foch (la plus large avenue de Paris) au-delà de 25 000 €/m². Auteuil propose un cadre plus résidentiel avec des prix m2 entre 12 000 € et 14 500 €/m², très prisé des familles aisées pour ses écoles et la proximité du Bois de Boulogne.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Paris 16e en 2026
Le marché immobilier 16e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une correction des prix (-3,4 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 16e arrondissement de Paris moyen s'établit à 11 052 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (1 299 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 16e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 16e arrondissement de Paris a évolué de -3,4 % pour les appartements et -13 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -3 %, ce qui place 16e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 16e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 16e arrondissement de Paris, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 16e arrondissement de Paris à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 16e
Quel est le prix m2 Paris 16e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 16e s'établit en moyenne à 11 052 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 16e ?
Le prix m2 appartement à Paris 16e est en moyenne de 11 028 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 16e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 16e (11 028 €/m²) est supérieur d'environ 12.5 % à la moyenne de Paris (9 800 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 16e ?
Le prix m2 Paris 16e pour les appartements a évolué de -3,4 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 16e ?
Pour estimer un appartement à Paris 16e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 16e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 16e arrondissement sont Avenue Foch (13 000 €/m²), Avenue Victor Hugo (12 890 €/m²) et Rue Raynouard (12 549 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 200 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 16e
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Carte des prix au m² à Paris 16e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 16e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 16e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.