Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 7e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 7e
Le volume de ventes de maisons à Paris 7e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 7e : combien coûte l'immobilier en détail ?
14 700 €/m² : c'est le prix m2 Paris 7e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre paris 7e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Paris 7e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 7e arrondissement de Paris travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 7e arrondissement de Paris comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Paris 7e
Le prix m2 appartement à Paris 7e s'établit en moyenne à 14 700 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 10 172 € et 20 918 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 527 transactions récentes enregistrées par les notaires à 7e arrondissement de Paris.
Impact du DPE sur le prix m2 Paris 7e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 7e arrondissement de Paris ? Nous avons croisé 2 541 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 1,5 % moins cher qu'un logement classé D dans le 7e arrondissement de Paris.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 14 000 €/m² | +1,2 % | 239 |
| D | 14 171 €/m² | référence | 837 |
| E | 13 821 €/m² | −3,0 % | 854 |
| F | 13 261 €/m² | −1,4 % | 394 |
| G | 13 250 €/m² | +1,4 % | 203 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 7e arrondissement de Paris, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 12 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 7e ?
Le prix m2 7e arrondissement de Paris que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 7e arrondissement de Paris, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 7e arrondissement de Paris, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 7e arrondissement de Paris (code INSEE 75107), arrondissement 7e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 7e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 7e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, l'estimation à Paris 7e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 14 700 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Paris 7e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 7e arrondissement de Paris ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Paris 7e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 293 000 € – 427 000 € |
| T2 (~45 m²) | 528 000 € – 768 000 € |
| T3 (~65 m²) | 763 000 € – 1 109 000 € |
| T4 (~85 m²) | 997 000 € – 1 451 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 7e arrondissement de Paris ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 7e
Les 9 rues de Paris 7e comptant au moins 10 ventes, sur 553 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Lille | 16 122 € | 44 |
| Rue Vaneau | 15 805 € | 56 |
| Rue de l'Université | 15 176 € | 65 |
| Rue du Bac | 14 731 € | 63 |
| Avenue de la Bourdonnais | 14 225 € | 52 |
| Rue Saint Dominique | 13 159 € | 55 |
| Boulevard Raspail | 13 125 € | 64 |
| Rue de Grenelle | 13 119 € | 84 |
| Avenue de la Motte Picquet | 12 932 € | 70 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Paris 7e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Paris 7e (75000) : Informations locales
Population
| Population | 48 015 habitants |
| Densité | 11 754 hab./km² |
| Superficie | 4.1 km² |
| Département | Paris |
Volume de transactions
| 2025 | 370 transactions |
| 2024 | 815 transactions |
| 2023 | 858 transactions |
| 2022 | 1 085 transactions |
Les quartiers du 7e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 7e arrondissement de Paris dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 7e arrondissement
Le 7e arrondissement abrite l'Esplanade des Invalides, le Champ-de-Mars, Saint-Thomas-d'Aquin, Gros-Caillou et l'École Militaire. Le prix m2 dans le 7e arr. atteint 16 000 € à 21 000 €/m², avec des sommets à plus de 30 000 €/m² pour les hôtels particuliers donnant sur la Seine (Quai d'Orsay, Quai Anatole-France) et les biens donnant sur la Tour Eiffel.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Paris 7e en 2026
Le marché immobilier 7e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-1,2 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 7e arrondissement de Paris moyen s'établit à 14 700 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (527 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Paris 7e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 7e arrondissement de Paris a évolué de -1,2 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -0,3 %, ce qui place 7e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 7e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 7e arrondissement de Paris nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 7e arrondissement de Paris récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 7e arrondissement de Paris en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 7e
Quel est le prix m2 Paris 7e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Paris 7e s'établit en moyenne à 14 700 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 7e ?
Le prix m2 appartement à Paris 7e est en moyenne de 14 700 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 7e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 7e (14 700 €/m²) est supérieur d'environ 50 % à la moyenne de Paris (9 800 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 7e ?
Le prix m2 Paris 7e pour les appartements a évolué de -1,2 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Paris 7e ?
Pour estimer un appartement à Paris 7e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 7e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 7e arrondissement sont Rue de Lille (16 122 €/m²), Rue Vaneau (15 805 €/m²) et Rue de l'Université (15 176 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 165 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 7e
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Carte des prix au m² à Paris 7e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 7e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Paris 7e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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