Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Paris 2e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Paris 2e
Aucune vente de maison n'est enregistrée dans la base DVF pour Paris 2e sur la période : la courbe de prix ci-dessus porte uniquement sur les appartements.
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Paris 2e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Paris 2e s'établit en moyenne à 11 280 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre paris 2e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Paris 2e réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 2e arrondissement de Paris.
Le prix au m² Paris 2e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Paris 2e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Paris 2e
Le prix m2 appartement à Paris 2e s'établit en moyenne à 11 280 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 8 107 € et 14 839 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 263 transactions récentes enregistrées par les notaires à 2e arrondissement de Paris.
Comment les notaires calculent le prix m2 Paris 2e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 263 ventes analysées à 2e arrondissement de Paris dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 2e arrondissement de Paris ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 2e arrondissement de Paris :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 75102), restreint à l'arrondissement 2e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Paris 2e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 2e arrondissement de Paris ?
L'estimation d'un appartement à Paris 2e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 11 280 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Paris 2e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 2e arrondissement de Paris ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Paris 2e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Paris 2e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 240 000 € – 329 000 € |
| T2 (~45 m²) | 432 000 € – 592 000 € |
| T3 (~65 m²) | 624 000 € – 854 000 € |
| T4 (~85 m²) | 816 000 € – 1 117 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 2e arrondissement de Paris ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Paris 2e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DU MAIL | 20 457 € |
| RUE SAINT-SAUVEUR | 16 062 € |
| RUE DE LA BANQUE | 14 904 € |
| RUE SAINT-MARC | 14 142 € |
| RUE GRENETA | 13 542 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE THOREL | 10 464 € |
| RUE D ABOUKIR | 11 171 € |
| RUE SAINT FIACRE | 12 438 € |
| RUE MONTMARTRE | 12 946 € |
| RUE GRENETA | 13 542 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 2e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Paris
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Tendances du marché immobilier Paris 2e en 2026
Le marché immobilier 2e arrondissement de Paris en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 2e arrondissement de Paris moyen s'établit à 11 280 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Paris 2e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 2e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -3.1 %, ce qui place 2e arrondissement de Paris dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Paris 2e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 2e arrondissement de Paris nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 2e arrondissement de Paris récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 2e arrondissement de Paris en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Paris
Questions fréquentes — Prix m2 Paris 2e
Quel est le prix m2 Paris 2e en Août 2026 ?
Le prix m2 Paris 2e s'établit en moyenne à 11 280 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Paris 2e ?
Le prix m2 appartement à Paris 2e est en moyenne de 11 280 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 2e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Le prix m2 appartement à Paris 2e (11 280 €/m²) est supérieur d'environ 15 % à la moyenne de Paris (9 810 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Paris 2e ?
L'évolution du prix immobilier à Paris 2e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Paris 2e ?
Pour estimer un appartement à Paris 2e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 2e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 2e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Paris 2e
Infographies sur les prix au m² à 2e arrondissement de Paris. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Paris 2e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Paris 2e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Paris 2e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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