Covivio publie des comptes 2025 positifs et confirme son recentrage
La foncière enregistre une progression de son chiffre d’affaires en 2025, portée par l’hôtellerie et les bureaux centraux. Sa stratégie de recentrage se traduit par des résultats supérieurs aux attentes.
Introduction
La foncière Cotée a publié ses comptes 2025 et fait état d'une amélioration globale de ses indicateurs. Les activités hôtelières et la location de bureaux situés en centre-ville ont particulièrement contribué à cette dynamique.
Ce bilan intervient alors que le marché tertiaire européen reste confronté à des taux de vacance élevés ; Covivio explique cependant avoir obtenu de meilleurs résultats que prévu.
Résultats 2025 : une progression mesurée
Sur l'exercice 2025, les revenus consolidés du groupe se sont élevés à 704,8 millions d'euros, soit une augmentation d'environ 4% par rapport à l'année précédente. Cette progression illustre une reprise sélective de certaines activités.
Le résultat net a lui aussi été soutenu, culminant à 738,7 millions d'euros. Ce niveau de bénéfice reflète la combinaison des revenus locatifs, de la valorisation du portefeuille immobilier et d'effets fiscaux favorables sur certains marchés.
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Une stratégie de recentrage payante
La direction met en avant une politique de recentrage entreprise depuis deux ans et demi, consistant à privilégier l'hôtellerie et les bureaux en cœur de ville. L'objectif : concentrer les investissements où la demande reste soutenue.
Actions concrètes
Concrètement, le groupe se sépare ou transforme des actifs jugés moins prometteurs, notamment en périphérie, pour redéployer son capital vers des segments plus porteurs.
Performances par métier et rôle de Milan
L'hôtellerie a été le moteur principal de la croissance commerciale, avec des recettes en hausse significative, liées à l'ouverture et à l'exploitation de nouvelles structures.
La location de bureaux affiche une stabilité du chiffre d'affaires (+0,8%), malgré la cession d'immeubles représentant 368 millions d'euros au total. Ces ventes ont allégé le portefeuille tout en préservant la performance opérationnelle.
Milan : un marché exceptionnel pour les bureaux
Le groupe souligne la très bonne tenue du marché tertiaire à Milan : un quart de son parc de bureaux y est implanté. Les loyers ont fortement progressé dans la ville et les niveaux d'occupation y restent très élevés.
Perspectives 2026 et politique de dividende
Pour 2026, Covivio anticipe une hausse de son bénéfice net récurrent par action de l'ordre de 4%. Cette prévision s'inscrit dans la continuité de la stratégie actuelle et des tendances observées sur les marchés ciblés.
La société proposera par ailleurs un dividende de 3,75 euros par action, en augmentation par rapport à l'exercice précédent, ce qui témoigne de la volonté de rémunérer les actionnaires tout en poursuivant les réallocations d'actifs.
FAQ
- Quelles activités ont le plus contribué à la croissance de Covivio en 2025 ?
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L'hôtellerie et la location de bureaux situés en centres-villes ont été les principaux moteurs de la hausse des revenus en 2025.
- Pourquoi le chiffre d'affaires des bureaux est-il resté stable ?
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La stabilité s'explique en partie par la cession d'actifs pour 368 millions d'euros ; ces opérations ont compensé les évolutions opérationnelles du segment.
- Quel rôle joue Milan dans la performance du groupe ?
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Milan représente environ un quart du portefeuille de bureaux et bénéficie d'une forte demande locative, des loyers en hausse et d'un taux d'occupation très élevé.
- Que prévoit Covivio pour 2026 ?
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La foncière vise une progression d'environ 4% du bénéfice net récurrent par action et propose un dividende en hausse, à 3,75 euros par action.
